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  • 政府多次政策並未真正對(duì)癥下藥，反而傷害到建築業(yè)、營(yíng)建產(chǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者，且反使得房?jī)r(jià)「越打越高」
黃文雄建議房市，讓其回到應(yīng)有的市場(chǎng)機(jī)制吧。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
黃文雄建議房市，讓其回到應(yīng)有的市場(chǎng)機(jī)制吧。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】縱觀這20年來(lái)的國(guó)內(nèi)房市變化，多是向上的趨勢(shì)、房?jī)r(jià)也逐步成長(zhǎng)，雖然2003年因SARS衝擊、房市歷經(jīng)一波谷底後，不過(guò)之後再反彈，走了約10年多頭，2014年房市從高點(diǎn)反轉(zhuǎn)向下，市場(chǎng)又經(jīng)過(guò)了約3、4年的休息及盤整，2018年臺(tái)商逐漸回流、許多熱錢回到臺(tái)灣，加上2020年新冠肺炎疫情爆發(fā)，美國(guó)為確保經(jīng)濟(jì)不至於停擺，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)採(cǎi)取貨幣寬鬆政策，多次降息，市場(chǎng)熱錢流竄，臺(tái)灣也不例外，許多資金因而投入房地產(chǎn)，再加上原物料成本墊高，推升營(yíng)造成本，造成房?jī)r(jià)大幅起漲。
 
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)黃文雄表示，可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)幾波的房市變化，多與大環(huán)境、經(jīng)濟(jì)面及景氣循環(huán)有關(guān)，屬於正常的市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，所以多年來(lái)房市、房?jī)r(jià)的上上下下，多屬於市場(chǎng)自行的正常調(diào)控與反應(yīng)，縱使有政府政策干預(yù)，但長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)自行運(yùn)作的主宰力道仍強(qiáng)。而政府於2016年推出房地合一所得稅制度，雖短時(shí)間內(nèi)影響房市，但在稅負(fù)加重後，賣方自然將稅金成本加在房?jī)r(jià)上，自然也使得房?jī)r(jià)上來(lái)。
 
另外，政府為了打炒房，2020年推動(dòng)健全房市方案，各層面政策齊發(fā)，包括央行升息、限縮不動(dòng)產(chǎn)貸款金流、限制、購(gòu)地貸款借款人須在18的月內(nèi)開(kāi)工，還有實(shí)價(jià)登錄2.0、房地合一稅2.0，以及《平均地權(quán)條例》修法調(diào)控預(yù)售屋市場(chǎng)。但這麼多政策出來(lái)，房?jī)r(jià)有降嗎？房?jī)r(jià)反而未降還持續(xù)向上。
 
黃文雄遺憾的認(rèn)為，政府並沒(méi)有看到真正的問(wèn)題，他說(shuō)：「我們不反對(duì)政府適度調(diào)控房市、強(qiáng)化住宅資源，以讓市場(chǎng)更穩(wěn)健，但癥結(jié)點(diǎn)是國(guó)內(nèi)及國(guó)外整體大環(huán)境而牽動(dòng)著房市，像是原物料成本大漲，土地成本也變高，加上國(guó)內(nèi)營(yíng)建業(yè)嚴(yán)重缺工，為了搶攻工人，連帶使得工資飆漲，這也是營(yíng)建業(yè)與建築業(yè)者的痛苦之處。」
 
但政府多次政策並未真正對(duì)癥下藥，反而傷害到建築業(yè)、營(yíng)建產(chǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者，且反使得房?jī)r(jià)「越打越高」！黃文雄建議政府應(yīng)該加速解決我國(guó)產(chǎn)業(yè)人才缺乏、少子化的問(wèn)題，並力求產(chǎn)業(yè)升級(jí)與積極轉(zhuǎn)型，培養(yǎng)更多技術(shù)性專業(yè)人才，如此才可更提升年輕人與民眾整體薪資所得，才是緊要之事；至於房市，就讓其回到應(yīng)有的市場(chǎng)機(jī)制吧。